Anul începe cu mai puține locuințe noi. Schimbări pentru cei care vor să se mute în casă nouă

Un număr de 695 de locuinţe noi au fost finalizate în Bistrița-Năsăud în primele trei trimestre din anul trecut, cu 125 de locuințe mai puține decât în aceeași perioadă din 2021, arată Direcția Regională de Statistică Bistrița-Năsăud în buletinul lunar, dat publicității la început de an 2023.

În perioada de referință, volumul investiţiilor a scăzut cu 6,7% comparativ cu aceeaşi perioadă din anul precedent. Investiţiile de natura construcţiilor au scăzut cu 36,4% iar cele concretizate în utilaje şi mijloace de transport au crescut cu 177,1% față de trimestrul corespunzător din anul anterior. În perioada ianuarie-septembrie a anului 2022, creșterea este de 6,3% față de aceeași perioadă a anului precedent; investițiile de natura construcțiilor au scăzut cu 27,1%, în utilaje și mijloace de transport au crescut cu 130,8%.

Numărul autorizaţiilor pentru clădiri rezidenţiale eliberate în luna octombrie 2022 a fost de 66, cu 1 mai puține decât în luna anterioară şi cu 4 mai multe decât în luna corespunzătoare din anul precedent.

În al treilea trimestru al anului 2022 au fost finalizate un număr de 201 locuinţe, cu 22 mai puține față de trimestrul corespunzător al anului precedent și cu 139 mai putine față de trimestrul anterior.

În mediul urban au fost construite 135 locuințe (67,2%) și 66 locuințe (32,8%) în mediul rural dintre care 16 sunt locuințe ANL.

Cumulat de la începutul anului au fost finalizate un număr de 695 locuinţe, cu 125 locuințe mai puține decât în aceeași perioadă din 2021.

Din totalul locuințelor construite în cursul anului curent, 569 fiind construite în mediul urban (81,9%).

O treime dintre români cred că prețurile la locuințe vor scădea semnificativ până în primăvara lui 2023, potrivit platformei de imobiliare Storia.ro. 38% dintre români spun că în următoarele 12 luni își doresc să achiziționeze o proprietate, în timp ce o treime oscilează între da și nu (33%), iar 12% înclină spre da, conform unui studiu realizat în luna septembrie. Doar 9% sunt siguri că nu vor cumpăra o locuință în 2023, iar alți 8% înclină spre nu.

Un sfert (25%) au un buget între 61.000 și 90.000 EUR, 12% se situează între 91.000 și 120.000 EUR și 8% depășesc 121.000 EUR.

Legat de felul în care a evoluat bugetul alocat pentru achiziții imobiliare în ultimele 6 luni, pentru aproape jumătate dintre ei (42%) a rămas constant, în timp ce pentru 23% dintre respondenți a crescut, iar pentru 35% a scăzut.

Evoluția diferă în funcție de buget. 44% dintre cei care sunt dispuși să ofere până în 60.000 EUR au scăzut bugetul, față de doar 18% dintre cei cu peste 121.000 EUR.

Creșterile de buget au apărut în special la cumpărătorii care caută locuințe de 91.000 – 120.000 EUR (30%) și cei de peste 121.000 EUR (31%).

Cei care au spus că sigur nu ar cumpăra o proprietate, întrebați care ar fi schimbarea care i-ar putea face să se răzgândească, au menționat în proporție de 75% că scăderea prețului locuințelor ar fi factorul decisiv.

Pe locul doi ca importanță se află scăderea dobânzilor la credite (27%), urmată de scăderea celorlalte costuri de zi cu zi (19%) și creșterea veniturilor personale (18%).

Nevoia neapărată de a se muta i-ar convinge pe 8%, urmată de găsirea unei proprietăți perfecte pentru persoana respectivă – cu 6% și de creșterea semnificativă a chiriei – cu 3%.

Dintre respondenți, doar 10% au afirmat că nimic nu le poate schimba decizia.

Schimbările legislative și fiscale începând cu 1 Ianuarie 2023 în piața imobiliară:

1. Plafonul pentru TVA în cotă redusă de 5% va fi diminuat de la 700.000 lei (echivalentul a aprox. 140.000 euro) la 600.000 lei (echivalentul a aprox. 120.000 euro) pentru o locuință de cel mult 120 de metri pătrați. Astfel, toate imobilele mai scumpe de 120.000 euro vor avea TVA de 19% și asta va duce la majorări de prețuri pentru acest segment de imobile. Această prevedere se aplică persoanelor juridice, dezvoltatorilor și nu persoanelor fizice.

2. TVA 5% doar la o singură locuință. În momentul actual, se pot achiziționa mai multe proprietăți cu TVA 5%, dacă valoarea imobilului este de maxim 450.000 lei. Din anul 2023 această facilitate dispare și cumpărătorii vor putea beneficia de cota redusă de TVA 5% pentru un singur imobil de maximum 600.000 lei. Antecontractele semnate înainte de 1 Ianuarie 2023 nu vor fi luate în calcul de această prevedere.

3. Impozit unic de 3% în funcție de valoarea notarială dar și introducerea clasificării imobilelor în rezidențiale și nerezidențiale.