Vânzările de apartamente au scăzut în Bistrița-Năsăud în a doua lună din an, arată datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. În schimb, a crescut numărul de tranzacții cu terenuri agricole extravilane și cu terenuri intravilane, cu sau fără construcții.
În luna februarie a acestui an s-au vândut 89 de apartamente, cu 11 mai puține față de luna similară a anului 2023.
Conform ANCPI, s-au tranzacționat 98 de terenuri agricole (față de 53 anul trecut), un teren neagricol (față de 2 anul trecut), 148 de terenuri intravilane cu construcții (față de 150 anul trecut) și 157 de terenuri intravilane fără construcții (față de 127 anul trecut). Per ansamblu, s-au făcut 493 de tranzacții față de 432 în februarie 2023.
În ce privește ipotecile, situația este următoarea: pentru terenuri agricole – 9 față de 4 în 2023, pentru terenuri neagricole – 1 față de 2 anul trecut, pentru terenuri intravilane cu construcții – 57 față de 45 în 2023, fără construcții – 20 față de 30 în 2023, pentru apartamente – 33 față de 30 anul trecut.
În anul 2023, pe piața imobiliară din România au avut loc peste 158.000 de tranzacții, în scădere cu aproape 10% comparativ cu anul 2022.
Piața imobiliară a evoluat diferit între prima jumătate a anului și a doua jumătate a anului 2023. În primele șase luni, numărul de tranzacții a scăzut cu 22,1%, comparativ cu prima jumătate a anului 2022. Cea de-a doua jumătate a anului a adus o creștere a numărului de tranzacții cu 2,2%, comparativ cu perioada similară din 2022. Principala explicație pentru această revenire a numărului de tranzacții din a doua parte a anului trecut poate fi găsită în modificarea legislativă făcută în august 2023 când Guvernul a anunțat creșterea cotei reduse de TVA de la 5% la 9%, începând din 1 ianuarie 2024. Această cotă redusă de TVA se aplică pentru locuințele noi, cu o suprafață de cel mult 120 de metri pătrați și un preț de cel mult 600.000 de lei (circa 120.000 de euro) fără TVA, doar dacă cumpărătorul este la prima achiziție a unei locuințe.
Majorarea cotei reduse de TVA înseamnă automat creșterea prețurilor cu 3,81% pentru locuințele din această categorie. Cel mai probabil, o parte dintre persoanele care intenționau să cumpere locuințe la începutul anului 2024 au decis să grăbească achiziția cu câteva luni, pentru a ”prinde” TVA-ul de 5%, ceea ce explică și creșterea atipică cu peste 15% a numărului de tranzacții din decembrie 2023, față de decembrie 2022.
Drept urmare, este de așteptat ca în prima parte a acestui an numărul tranzacțiilor să scadă comparativ cu ultimele luni din 2023 și să fie relativ apropiat de cel înregistrat în primele luni din 2023, când piața a raportat un număr scăzut de tranzacții.
În plus, creșterile de taxe care au intrat în vigoare de la 1 ianuarie în aproape orice domeniu economic, precum și ciclul de patru alegeri care vor avea loc în perioada iunie-decembrie 2024 i-ar putea determina pe unii cumpărători să fie mai prudenți, în special dacă intenționau să facă o achiziție prin credit ipotecar.
Adaugă comentariu