Drum și rețele, apoi case de vânzare. Schimbare impusă dezvoltatorilor imobiliari

Un dezvoltator imobiliar care vrea să construiască case pe Valea Sigmirului pe o suprafață de 2,2 hectare va trebui să amenajeze mai întâi drumul de acces, rețeaua principală de alimentare cu apă și canal și după ce acestea vor fi recepționate să se apuce de construit case. Decizia aparține Consiliului Local Bistrița la inițiativa viceprimarului Sorin Hangan.

Consiliul Local Bistrița a aprobat, în ședința de miercuri, cu 17 voturi ”pentru”, niciun vot împotrivă și nicio abținere Planul Urbanistic Zonal „Introducere în intravilan și construire case de locuit unifamiliale S(D)+P+1E” în municipiul Bistrița, zona Valea Sigmirului, însă cu o condiție: dezvoltatorul va pregăti mai întâi infrastructura și rețele, aceasta va fi recepționată înainte și abia apoi se va elibera autorizația pentru construirea caselor propriu-zise.

Inițiativa îi aparține viceprimarului Sorin Hangan și a fost aprobată atât de Comisia de Urbanism, cât și de cea Juridică și constă în aceea că ”extinderea drumului și a rețelelor de utilități se va face pe cheltuiala beneficiarului și se va recepționa înainte de emiterea autorizației de construire pentru construcțiile propuse”.

În ședință, Sorin Hangan a explicat de ce a cerut în mod expres acest lucru:

”Nu e nimic în plus față de ce am discutat de foarte multă vreme. E singurul moment în care noi, Consiliul Local, și administrația poate să impună niște reguli. Nu facem altceva decât să introducem o suprafață de aproximativ 2,2 ha de teren din extravilan în intravilan, ceea ce înseamnă că creștem foarte mult prețul acestui teren.

Propunerea de dezvoltare a acestei suprafețe cu 16, 18, 20 de construcții e irelevantă, dar persoana care este beneficiara acestui PUZ poate să vândă parcele și ne trezim ca și în celelalte peste 300 de situații de străzi din Bistrița în care nicio stradă nu are măcar 6 metri, nu 7 sau 8 ca să avem pentru două sensuri și măcar minim trotuar pentru o parte. Multe nu au canalizare, niciun fel de sistem de preluare a apelor, iar oamenii toată ziua strigă, mă rog, beneficiarii de bună credință. Sigur că au cumpărat în cunoștință de cauză, dar strigă: mai călcăm mult în praf, în noroi, când o să beneficiem? Păi va fi foarte greu, dar, dacă nici măcar acum nu avem un moment T0 pentru ceea ce dezvoltăm de azi înainte, înseamnă că, peste 20 de ani, în ritmul ăsta, puteți aduce și primarul din New York că tot nu va putea gestiona această situație. Nimeni nu mai respectă. Dezvoltatorii vând și drumul ca teren, oamenii spun că sunt proprietari, acesta e un drum privat, nouă ne ajung și 4 metri, de ce să fie 8? Deși în momentul când aprobăm, sunt anexe cu planșe: drumul de 8 metri are trotuar, etc. Nu mai respectă nimeni. Dacă nu punem această condiționalitate, nu putem lua nicio măsură. Dacă dezvoltatorul nu o respectă, PUZ devine nul. Acesta este motivul pentru care am depus amendamentul și nu știu de ce ar deranja”, a spus viceprimarul.

Sorin Hangan a precizat că, fără aceste reglemenări clare se ajunge la situații în care una se discută, alta se face.

”Nu demult, am pățit tot așa. Am aprobat, i-am spus să lase teren pentru drum că e nevoie de parcări că așa a fost discuția, a fost de acord și apoi a zis: Domnule, ăsta e șantaj! Nu am cerut să ne dea drumul în domeniul public, pur și simplu poate să rămână în proprietatea domniei sale, să-l administreze, doar că el trebuie scris la Cartea Funciară categorie terenul dezmembrat – drum deschis circulației publice. Proprietarul poate fi Ion a Mariei din deal că nu mă deranjează și să-l administreze. Dacă nu punem aceste condiționalități, ne trezim ca și cu Dedeman căruia i s-a dat aprobare cu condiția să facă sens giratoriu, dar nu a mai făcut și așa mai departe. Intervenția noastră se referă strict la rețeaua principală de alimentare a cartierului, la cea de canalizare, iar drumul adus la nivel de organizare de șantier. Eu nu pot să-l oblig să îl asfalteze dacă oamenii vor să circule pe piatră. Intervenim strict la rețeaua principală. Rețele individuale nu intră în treaba noastră”, a spus el.

Cu 17 voturi ”pentru”, niciun vot împotrivă și nicio abținere amendamentul propus de Sorin Hangan a fost votat și de plenul Consiliului Local, la fel ca și PUZ în întregime cu modificarea menționată.

PUZ a fost realizat de Daco Arhitectura SRL pentru Vetoria Rauca și poate fi consultat AICI.