Vânzările de apartamente, la jumătate față de anul trecut. Explicațiile dezvoltatorilor

În prima lună din acest an, în județul Bistrița-Năsăud s-au vândut doar 43 de apartamente, tranzacțiile fiind la jumătate comparativ cu aceeași lună din anul trecut. Este anul cu cele mai puține vânzări de locuințe din 2020 încoace.

Dintre cele 43 de unități locative tranzacționate în ianuarie 2026, 39 au fost la Bistrița, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Pentru comparație, în ianuarie 2025 s-au vândut 89 de apartamente.

L-am întrebat pe omul de afaceri Marius Negrea, dezvoltator imobiliar, care sunt explicațiile pentru acest fenomen.

”Principalul impact asupra pieței imobiliare l-a avut TVA de 21%. Dacă stăm să ne gândim, la un apartament care înainte costa 100.000 de euro, TVA era 5000 de euro. Azi, TVA, pentru același apartament este 21.000 de euro, adică în plus cu 16.000 de euro care este o sumă foarte mare. Cu 16.000 de euro îți mobilezi un apartament cap-coadă și îți mai rămân și bani. Aici cred eu că e cea mai mare problemă, plus instabilitatea care e la ora actuală, sădită în capul cumpărătorilor. Cu toate acestea sunt în continuare clienți, noi am vândut și în luna ianuarie 2026 destul de multe apartamente, dar mulți stau în așteptare fiindcă se vehiculează inclusiv de către Guvern că s-ar putea ca TVA pentru locuințe să fie de 11%. La 5% nu cred că va mai reveni, dar un 10-11% ar fi un TVA normal pentru apartamente pentru că e o întreagă industrie colaterală. Cine își cumpără un apartament are nevoie să îl mobileze, are nevoie de aparatură electrocasnică, de perdele, de o grămadă de lucruri, sectoare care sunt blocate și ele dacă cel imobiliar stagnează”, a spus dezvoltatorul imobiliar Marius Negrea pentru Timp Online.

Întrebat de ce sunt atât de scumpe locuințele noi, el a explicat că au crescut costurile în primul rând cu forța de muncă: ”Astăzi s-a ajuns ca pentru un angajat costul zilnic să fie undeva la 500 de lei cu toate dările la stat”.

Așa se face că, din 2027, locuințele noi s-ar putea scumpi și mai mult.

”De anul acesta, avem amprenta de carbon, impusă de UE, așa că, din luna martie vor crește prețurile la fier, la ciment, cam la toate materialele care se produc industrial. Nu știu dacă anul acesta se vor scumpi apartamente, dar anul viitor garantat. Nu au cum să se ieftinească ținând cont de lipsa forței de muncă și de scumpirea materialelor. Dacă se va termina războiul din Ucraina, o grămadă de materiale care se produc în Europa vor merge pentru reconstrucția Ucrainei”, a precizat omul de afaceri.

În ce privește creditele, și acestea sunt acum neatractive din cauza reatei mari a dobânzii: ”Dobânda e foarte mare 10-12%, dar, în momentul în care se va stabiliza puțin economia, iar dobânda va reveni la 4-5% apetitul pentru credite va crește din nou”.

Potrivit lui Marius Negrea, tinerii care sunt în căutarea unei locuințe nu mai vor să se mute la periferia orașului.

”Chiar azi mi-a spus o doamnă că Unirea și zona peste apă încep să devină un Florești (al Clujului -n.r) pentru că nu avem accese. Tinerii își doresc îndeosebi o locuință în oraș, să își poată duce copiii la grădiniță, la școală, să aibă magazine în proximitate și să nu depindă de traficul acesta: dimineața între 7.00 și 9.00, Calea Moldovei e blocată, iar după-amiaza de la 14.30 până la 18.00, e horror să ai de circulat pe acolo. Foarte mulți oameni care stau în Unirea se gândesc să vândă casa cu riscul să poată cumpăra azi doar un apartament în oraș pe banii respectivi”, a spus el.

În ianuarie 2024 s-au vândut 102 apartamente. O lună mai slabă în tranzacții a fost ianuarie 2023 când s-au vândut 52 de apartamente. În ianuarie 2022 au fost vândute 80, în ianuarie 2021 – 63, iar în ianuarie 2020 – 94.