Proprietarii care și-au închis balcoanele fără autorizație de construire ar putea fi sancționați dacă nu fac demersurile necesare pentru intrarea în legalitate. Noile prevederi legislative urmăresc reglementarea acestor lucrări, nu majorarea automată a impozitelor pentru apartamentele în cauză.
Persoanele care au închis balcoanele înainte de intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor vor trebui să parcurgă procedura de legalizare a lucrărilor. Aceasta presupune întocmirea unei documentații tehnice de către un specialist și obținerea avizelor și aprobărilor necesare de la autoritățile locale.
”Cei care au avut balcoane închise înainte de aprobarea acestui Cod al urbanismului vor intra în legalitate și vor plăti impozitul care se plătește normal, ca pentru apartamentul pe care îl au oamenii, la suprafața respectivă” – Alexandru Stoica, ministrul Dezvoltării.
Întrebat ce măsuri pot fi luate împotriva proprietarilor care refuză să respecte noile obligații, ministrul a precizat că primăriile vor putea aplica amenzi. ”Vine de la primărie și poate să îi amendeze. Asta va fi obligația, să intre în legalitate”, a avertizat oficialul.
Cum pot fi legalizate balcoanele închise fără autorizație
Articolul 301 din noul Cod reglementează procedura prin care anumite lucrări executate fără autorizație pot fi aduse în legalitate, prin obținerea unei autorizații de regularizare.
Procedura nu presupune însă doar depunerea unei cereri la primărie. În funcție de situația fiecărei construcții, proprietarii ar putea avea nevoie de documentații tehnice, expertize de specialitate și eventuale lucrări de conformare la normele urbanistice și la cerințele privind calitatea în construcții.
Faptul că balconul este închis de mai mulți ani nu înseamnă automat că lucrarea este legală. De asemenea, declararea suprafeței suplimentare și plata impozitului aferent nu înlocuiesc autorizația de construire și nu înlătură eventualele sancțiuni pentru încălcarea legislației.
Ce trebuie să facă proprietarii
Primul pas pentru proprietarii care au modificat balcoanele fără documente este verificarea actelor apartamentului și a eventualelor autorizații obținute la momentul executării lucrărilor.
În cazul în care documentația lipsește, este recomandată solicitarea unor informații de la serviciul de urbanism al primăriei de care aparține imobilul. Autoritatea locală poate preciza dacă lucrarea poate fi regularizată și care sunt documentele necesare.
În paralel, proprietarii pot cere direcției locale de taxe și impozite clarificări privind modul în care trebuie declarată suprafața modificată și eventualele obligații fiscale.
Impozitul și legalizarea sunt două obligații diferite
Noile prevederi legislative trebuie înțelese prin prisma a două obligații distincte: respectarea regimului legal al lucrărilor de construire și plata impozitelor potrivit legislației fiscale.
Așadar, proprietarii nu ar trebui să considere că plata unui impozit suplimentar rezolvă automat problema unui balcon închis fără autorizație. Legalizarea lucrării presupune parcurgerea unei proceduri administrative și tehnice, iar refuzul de a intra în legalitate poate atrage sancțiuni din partea autorităților locale.
Pentru a evita amenzi și cheltuieli suplimentare, proprietarii sunt sfătuiți să verifice din timp situația juridică a modificărilor făcute la apartamente și să se adreseze primăriilor pentru a afla ce demersuri trebuie să urmeze.
Adaugă comentariu