Vânzările de apartamente au scăzut, în Bistrița-Năsăud, cu circa 40% în luna noiembrie a anului în curs față de aceeași perioadă a anului trecut.
În noiembrie 2025 au fost vândute în total 80 de apartamente față de 130 în aceeași lună din 2024.
Potrivit datelor de la Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară, cele mai multe apartamente – 65 – au fost vândute la Bistrița.
La nivel național, numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor imobiliare în luna noiembrie a fost de 50.059, mai mic cu peste 14% față de luna octombrie. Scăderea față de luna similară din anul trecut este tot de 14%.
Cea mai abruptă scădere a fost în cazul tranzacțiilor cu apartamente și case. Numărul unităților locative tranzacționate a fost mai mic cu 22% față de noiembrie anul trecut. În același timp tranzacțiile cu case au scăzut cu 19%.
Dobânzile mari la credite au redus drastic accesul la finanțare, inflația și scumpirea vieții au micșorat puterea de cumpărare, iar incertitudinea fiscală (TVA mai mare, discuții despre creșterea impozitelor pe proprietăți) îi face pe oameni să amâne deciziile importante. Practic, piața este într-o stare de așteptare: cumpărătorii nu mai pot sau nu mai au curaj să cumpere, iar vânzătorii încă speră la prețurile de ieri. O criza asemănătoare celei din 2008 nu ar fi o surpriză.
S-au scumpit foarte mult și ă scăzut cererea!
În 2019 prețul imobiliar în Bistrița era de 700 € / m², apoi în fiecare an acesta a crescut cu circa 100 € / m²:
În 2020 a ajuns la 800 € / m²,
în 2021 la 900 € / m², în 2022 la 1 000 € / m², în 2023 la 1 100 € / m², în 2024 la 1 200 € / m² și în 2025 la 1 300 € / m².
Prețul a crescut de la 700 € / m² la 1 300 € / m². Creșterea absolută: +600 € / m²
Deci, în 6 ani prețul a crescut cu aproximativ 86%.
Un apartament de 70 m2 costa 49.000 de euro înainte sa apară Covid 19 iar acum acostă 91.000 euro.
Nu mai sunt prosti care să plătească 1400/mp pe centura sau pe la țară/satele din jurul orașului? Wow??
Aşa cum avertizat onserv că perioada coincide cu ajungerea la maturitate a primei generații de români nāscuți în afara României. Deciziile financiare în familii şi nu numai se iau şi în funcţie de realitățile acestora. Deci între nostalgia reîntoarcerii pārinților ce au emigrat din cauza orizontului lipsit de oportunități datorită guvernărilor Partidului Stat PSD ist ( au fost majoritatea tiimpului în formule de guvernare) , complicităților PNL care au atins apogeul în epoca USL Iohannis….şi necesitățile copiilor nāscuți peste horaire, deciziile economice inclusiv cele care includeau o eventuală relocalizare, includ din ce în ce mai puțin opțiunea România. Dacă COVID a ajutat la un fenomen de relocalizare…cumpărarea de apartamente, case….azi pare să nu fie cazul, masa de cumpărători potențiali cu o anumită putere de cumpărare s-a redus drastic. Unii se vor reîntoarce temporar.. dar impulsul pārinților români ajunşi,.bunici de a creşte alături de nepoți e mai mare, plus că bunicii se sting încet încet. Deci cam gata cu banii transferaţi spre, tendința se schimbă https://stirileprotv.ro/stiri/financiar/cati-bani-au-trimis-romanii-din-diaspora-acasa-in-ultimii-12-ani-suma-se-ridica-la-miliarde-de-euro.html
Segmentul demografic intern devine preponderent ça şi profil de consumator. Cea mai scăzută putere de cumpărare în U.E cu procentaj de cheltuieli majore în zona de bază, a alimentației şi întreținerii.
Valurile de emoție legate de interesul direct privind Guvernarea din România se vor estompa după dispariţia decrețeilor..iar politicile de rejuvenare demograficā -aport prin imigrație-sunt destul de rudimentare.
Vom trãi şi vom vedea.
O analiză pertinentă, felicitări. Exact asta se întâmplă. După ce părinții și bunicii de aici nu vor mai fi, nu îi va mai atrage nimic în țară, pur și simplu nu vor mai avea pentru ce să vină. Părerea mea e că prețurile apartamentelor nu vor scădea (poate cu maxim 10%), se vor vinde mai puține, dar prețurile rămân sus.
Stati linistiti, e doar o perioada de asezare, preturile nu vor scadea, poate vor stagna o perioada, oamenii vor continua sa faca achizitii sau sa investeasca in imobiliare, nu ii opreste o majorare de impozit sau TVA. Posibilele schimbari ce le va aduce anul, cel mai probabil incheierea conflictului in Ucraina vor misca apele in Europa, implicit si la noi in Romania. Nu cred ca se doreste stoparea consumului.
@cc – ai perfecta dreptate –
Și eu am observat același lucru. Mergem în România pentru două săptămâni, dar după o săptămână nu mai am răbdare să stau, nu mă mai atrage deloc. Vom mai vizita România cât timp părinții sunt în viață; după aceea va fi din ce în ce mai greu să se mai întoarcă cineva. Legătura emoțională se rupe treptat, iar pentru copiii născuți și crescuți în afara țării România devine doar „țara părinților”, nu o opțiune reală de viață sau de investiție. Cred că ruptura despre care vorbiți este deja o realitate, nu doar o tendință.
Multi si-au facut/cumparat case/vile/viloace/c.a.p pe dealuri si pe vai pe langa oras si stau prin trafic cu orele. Unii probabil cred ca vor trai cate 500 de ani de si-au facut “castele” cate sa fie mai mare decat la altii. Oare ce se va intampla cand vor fi alunecari de teren.