Chiriile pentru locuințele ANL scad aproape la jumătate

Ministerul Dezvoltării Regionale, Administraţiei Publice şi Fondurilor Europene a publicat un proiect de lege care modifică modalitatea de calcul a chiriilor ANL. Astfel, dacă astăzi chiriaşii unei garsoniere ANL plătesc cel puţin 170 de lei, în noua variantă vor achita cel puţin 85 de lei, adică o scădere de 50%. La fel, chiriaşii care locuiesc în apartamente cu două camere, care acum plătesc minim 237 lei, după noile calcule vor plăti cel puţin 120 de lei. În cazul celor care au închiriat trei camere în blocurile ANL, de la circa 300 de lei cât trebuie să plătească acum, chiria se reduce la minim 150 lei.

Forma actuală de calcul a chiriilor ţine cont de suprafaţa locuinţei, de valoarea de înlocuire a construcţiei, de amortizarea imobilului, de cheltuielile de întreţinere, reparaţii şi administrare. În plus, chiria este stabilită în euro, pe baza cursului valutar din data de 30 septembrie a fiecărui an. Mai mult, nivelul chiriei lunare se ponderează cu un coeficient specific rangului localităţii în care se află imobilul. Acest indicator variază între 0,8, specific satelor, şi 1, pentru Bucureşti. Valoarea rezultată se mai ponderează cu un coeficient de venit. Pentru chiriaşii al căror venit pe membru de familie este mai mic sau egal cu salariul minim brut pe economie, indicatorul este de 0,9, pentru cei care depăşesc această valoare, dar nu ajung să câştige dublul salariului minim brut pe economie, coeficientul este de 0,95, iar celor cu venituri peste dublul salariului minim li se aplică o cotă de 1.

Proiectul Guvernului propune diminuarea cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii de la 1,11% din valoarea de înlocuire a construcţiei la maxim 0,8% din valoarea de înlocuire a construcţiei; coeficientul specific rangului localităţii se extinde între 0,6, specific satelor, şi 1, pentru Bucureşti; coeficientul de venit scade la 0,8 pentru chiriaşii al căror venit pe membru de familie este mai mic sau egal cu salariul minim brut pe economie; şi, pentru a reduce şi mai mult chiriile, Guvernul mai ponderează chiriile şi cu un coeficient care ţine cont de anul de recepţie al blocului ANL, care variază între 0,85, pentru imobilele construite până la finalul anului 2004, şi urcă la 1 pentru cele ridicate începând cu 2016.

O altă modificare arată că valoarea de înlocuire a construcţiei nu va mai fi actualizată anual prin ordin de ministru, ci va fi actualizată cu rata inflaţiei. Mai mult, pentru chiriaşii care depăşesc vârsta de 35 de ani, cota de 1% din valoarea de înlocuire a construcţiei care revenea primăriilor se reduce la maxim 0,5%.

„Prin modificarea şi completarea coeficienţilor de ponderare, cuantumul chiriilor se diminuează, în medie, cu circa 40% faţă de suma rezultată prin aplicarea modului actual de calcul“, se arată în proiectul legislativ, potrivit capital.ro.

Iniţiatorii proiectului susţin că, în prezent, chiria locuinţelor ANL destinate tinerilor „este apreciată ca fiind mare“: ”În prezent, chiria locuințelor pentru tineri este apreciată ca fiind mare, locuințele fiind ocupate de chiriași ale căror venituri sunt reduse. Acest fapt este confirmat atât de către chiriașii acestor locuințe, cât și de către autoritățile publice locale/centrale care administrează locuințele, în acest sens fiind formulate numeroase solicitări pentru reducerea chiriilor locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, din partea chiriașilor, a autorităților publice locale, precum și a unor senatori și deputați din Parlamentul României. Totodată, se precizează că reprezentanții autorităților publice locale au semnalat faptul că există chiriași care au renunțat la contractele de închiriere, ca urmare a creșterii cuantumului chiriei prin aplicarea actualelor prevederi legislative”.

Aici proiectul aflat în dezbatere publică.

Chiriile pentru locuinţe ANL au crescut de trei ori de la 1 octombrie 2016

Chiriile pentru locuinţe ANL au crescute, de la 1 octombrie 2016, chiar şi de trei ori, urmare a unei decizii a Guvernului României pe care municipalitatea a fost obligată să o pună în aplicare, chiar dacă în Consiliul Local Bistrița proiectul a căzut de două ori. Cel mai mult plătesc locatarii care au trecut de 35 de ani, conform calculelor făcute de municipalitate. Scumpirea a avut ca scop încurajarea chiriaşilor să-şi cumpere locuinţele ANL.

Prin Legea nr. 221/28.07.2015 privind aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 6/2014 pentru modificarea şi completarea art.10 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, s-a modificat modul de calcul al chiriei lunare pentru aceste locuinţe. La calculul chiriei se ţine cont atât de valoarea de vânzare a locuinţelor raportat la suprafaţa de 1 mp construită, de salariul brut pe membru de familie cât şi de rangul localităţii în care sunt amplasate aceste locuinţe. La art.8, alin.10 şi alin.11, se prevede faptul că modalitatea de calcul a chiriei se stabileşte în normele metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr.221/2015, iar cuantumul chiriei calculate se stabileşte pentru anul următor, în prima zi lucrătoare a lunii octombrie, în baza cursului valutar comunicat de Banca Naţională a României în data de 30 septembrie anului în curs.

Având în vedere faptul că normele metodologice nu au fost aprobate în termen de 60 de zile, aşa cum era prevăzut în lege, respectiv până la data de 28 septembrie 2015, ele fiind publicate doar în data de 14 aprilie 2016, chiria nu a putut fi calculată şi aprobată în cursul anului 2015. În vederea recalculării chiriei, conform normelor metodologice aprobate, prin anunţul nr.65.091/29.06.2016, afişat la scara fiecărui bloc ANL, majoritatea chiriaşilor au depus documente şi au solicitat încheierea actelor adiţionale la contractul de închiriere. Având în vedere faptul că, cuantumul chiriei este influenţat de venitul brut pe membru de familie, prin aplicarea unui coeficient de ponderare, care poate avea valoarea de 0,90, 0,95, respectiv 1,00, pentru familiile care nu au depus documentele privind venitul brut, valoarea chiriei a fost ponderată cu coeficientul 1,00. La calculul chiriei s-a ţinut cont şi de vârsta titularului contractului de închiriere, care influenţează cuantumul acesteia.

Dacă până acum banii încasaţi de la chiriaşii ANL rămâneau în bugetul Primăriei Bistriţa, de la 1 octombrie, o parte din chirie se va vira în contul ANL pentru recuperarea investiţiei şi construirea de noi locuinţe pentru tineri.