Modul în care sunt impozitate clădirile (apartamente, case) folosite ca sedii de firmă sau deținute de firme (SRL, SA, etc.) se schimbă semnificativ în baza modificărilor recente ale Codului Fiscal și a pachetului de măsuri fiscale adoptate.
Din 1 ianuarie 2026, clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice (ex. SRL, SA) sunt tratate ca nerezidențiale. Acest lucru înseamnă că un apartament deținut de o firmă nu mai beneficiază de regimul de impozitare pentru locuințe, ci se aplică impozitul pentru clădiri nerezidențiale.
Dacă firma folosește un apartament ca sediu social / birou / spațiu de lucru, el este considerat nerezidențial pentru impozitare.
Cum se calculează impozitul în 2026
Pentru apartamente/imobile deținute de persoane fizice, se aplică o cotă de impozit pe clădiri (rezidențiale) stabilită prin hotărâre locală, dar nu mai mică decât în 2025. Cota minimă este între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii.
Pentru apartamente/imobile deținute de persoane juridice, începând cu 2026, nu mai există clădiri rezidențiale pentru firme — toate sunt considerate nerezidențiale. Impozitul pentru clădiri nerezidențiale este calculat prin aplicarea unei cote pe valoarea impozabilă, iar consiliile locale pot aplica cote între 0,2% și 1,3%.
Anterior, exista noțiunea de ”clădire cu destinație mixtă” (rezidențial + nerezidențial), dar aceasta dispare din 2026. Dacă suprafața folosită în scop non-rezidențial (ex. sediu firmă) depășește 50%, întreaga clădire e considerată nerezidențială pentru impozitare. Dacă nu se declară utilizarea mixtă, autoritățile pot aplica impozitul pentru clădiri nerezidențiale pe toată suprafața.
Dacă o firmă are un apartament folosit ca sediu social în Bistrița, în 2025 a putut plăti impozit ca și rezidențial (cu cotă redusă), dar în 2026 același apartament va fi impozitat ca nerezidențial, cu o cotă mai mare.
Conform Hotărârii Consiliului Local Bistrița, adoptată în ultima ședință din 2025, impozitul pe clădirile aflate în proprietatea persoanelor juridice pentru anul 2026 se stabilește:
- Prin aplicarea cotei de 1,3% asupra valorii impozabile a clădirilor nerezidențiale şi respectiv a cotei de 0,08 % asupra valorii impozabile a clădirilor rezidențiale care au fost dobândite începând cu data de 01.01.2021, care au fost dobândite anterior datei de 01.01.2021, dar a căror valoare impozabilă a fost reevaluată/actualizată pe baza unui raport de evaluare a clădirii întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării, depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referință.
- Prin aplicarea cotei de 5% asupra valorii impozabile a clădirilor dobândite înainte de 01.01.2021, dar a căror valoare de inventar nu a fost reevaluată/actualizată conform standardelor de evaluare a bunurilor aflate în vigoare, cu condiţia ca proprietarul clădirii să fi fost notificat de către organul fiscal competent despre posibilitatea depunerii raportului de evaluare. Notificarea se comunică proprietarului clădirii prin publicarea acesteia în spaţiul privat virtual sau prin poştă, în cazul contribuabililor care nu sunt înrolaţi în spaţiul privat virtual. Termenul până la care trebuie comunicată notificarea este 31 octombrie a anului curent pentru impozitul datorat începând cu anul următor.
- Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea sau deţinute de persoanele juridice, utilizate pentru activităţi din domeniul agricol, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii.
- Pentru clădirile aflate în domeniul public sau privat al statului ori al unităților administrativ-teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosinţă, după caz, oricăror entităţi, altele decât cele de drept public, se stabileşte taxa pe clădiri, care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare sau de folosinţă, după caz, în condiţii similare impozitului pe clădiri.
- În cazul transmiterii ulterioare altor entităţi a dreptului de concesiune, închiriere, administrare sau folosinţă asupra clădirii, taxa se datorează de persoana care are relaţia contractuală cu persoana de drept public.
Aceste schimbări legislative, parte a PNRR, au ca scop alinierea impozitelor locale la valoarea reală a proprietăților.
Adaugă comentariu