Cum se face mansardarea fostului cămin Netex de pe str. Someşului. Explicaţiile investitorului

(FOTO) Mansardarea blocului de pe strada Someşului nr. 6 de lângă Gara Bistriţa, mai precis a fostului cămin Netex, o face o firmă din judeţul Maramureş care a fost angajată de locatari să reabiliteze termic această clădire veche. Întrucât nu aveau bani să plătească lucrările, oamenii care locuiesc în bloc au fost de acord ca dezvoltatorul imobiliar să mai facă un etaj şi să vândă locuinţele de acolo.

„Noi avem un contract cu locatarii de aici prin care reabilităm termic blocul, casa scării, geamuri pe casa scării şi mai avem nişte lucrări pe care le facem pentru ei, iar dânşii ne-au cedat terasa, respectiv acoperişul blocului să facem un etaj în plus. Acolo sus vor fi 18 garsoniere. Jos sunt 25 de garsoniere pe nivel, noi am redus la 18 ca să fie mai mari pentru că vrem să le vindem. Noi, prin faptul că facem aceste lucrări din bugetul nostru propriu, facem o economie la bugetul de stat de 160.000 de euro minim. Statul a estimat chestuielile pentru reabilitarea termică a unui apartament la 3500 de euro. Aici nu sunt apartamente, ci garsoniere, deci reducem la jumătate. Cum sunt 100 de garsoniere, deci 160.000 de euro ar costa reabilitarea termică a blocului. Toată această lucrare o facem pe cheltuiala noastră şi ne scoatem investiţia şi o parte din câştig cu vânzarea garsonierelor de sus”, a spus Cosmin Vlad Ilieş de la firma din Maramureş.

Potrivit acestuia, majoritatea locatarilor din bloc sunt oameni de la 40 de ani în sus care au lucrat la Netex Bistriţa: „Nu au resurse, nu au reuşit să-şi renoveze singuri blocul”.

„Acoperişul era pe jumătate prăbuşit. Era ridicat în anii 90, picat pe jumătate. De aceea au preferat să lucreze cu noi ca să îşi reabiliteze blocul, neavând resurse. Toată chestia poate fi privită şi ca una socială. E uşor să vii să zici că vine investitorul şi face mizerie. Inevitabil când lucrezi faci mizerie. În ce priveşte actele, toate sunt în regulă. Nu poţi construi fără să ai actele în regulă. Noi facem garsoniere ca să le vindem. Când vinzi trebuie să îi dai omului actele, să întăbuli. Toată lumea ne spune că încercăm să câştigăm mulţi bani pe puţină treabă, dar până la urmă noi facem o chestie socială. Este o reabilitare termică a blocului cu supraetajare. Statul român face economii întrucât investim noi. Noi chiar construim cu acte în regulă. Cât avem atât facem, nu facem nimic în plus. Dacă voiam, puteam să ne luăm un teren în altă parte şi să construim”, a explicat Ilieş.

Întrebat de ce crede că planează suspiciuni asupra lucrării pe care o face, investitorul a declarat: „Eu nu sunt bistriţean, dar am înţeles că aveţi ceva discuţii despre autorizaţii date prin alte părţi ale oraşului. Cei în cauză au scos toate autorizaţiile emise de Primărie pentru construcţii cu mai multe apartamente şi care ar fi destinate vânzării şi de aici a apărut toată această mare discuţie”.

Acesta a fost şi motivul pentru care investitorul a contactat Timp Online ca să îşi exprime poziţia.

„Noi avem proiect pentru ce facem aici, cu expertiză, cu tot. Nu e prima lucrare pe care o facem în acest oraş. Mai avem pe Avram Iancu nr. 16, avem în Baia Mare, avem în Dej. Peste tot am procedat la fel. Lucrând, oamenii apelează ei la noi. Şi aici, la lucrarea de pe Someşului, oamenii ne-au căutat. Au auzit că am făcut sus, în Ştefan cel Mare, şi au venit ei şi ne-au căutat. În mod normal, facem o economie la buget pentru acest bloc de 160.000 de euro. Poate par puţini bani, dar sunt foarte mulţi. Avem până acum 10 lucrări făcute, deci iată 1,6 milioane de euro economie pentru statul român. În plus, odată ce e reabilitat blocul, scade factura la energie la jumătate, locatarii au scutire de impozit parcă timp de 7 ani, avantajele sunt destul de mari. În plus, va fi schimbat din punct de vedere estetic. Renovăm intrarea în bloc, schimbăm uşile, casa scării o reabilităm tot noi”, a spus Cosmin Vlad Ilieş.

Investitorul a adăugat că, în opinia sa, cele 18 garsoniere vor fi uşor de vândut fiindcă blocul se află într-o poziţie bună, lângă gară şi autogară şi foarte aproape de centrul oraşului: „În zonă nu se mai poate construi. Ai şcoala aproape, magazinul aproape. Dacă te muţi în afara oraşului, ai nevoie de maşină să-ţi duci copilul la şcoală, să-l aduci. Deocamdată nu ştim cât vor costa garsonierele, undeva la 450- 500 de euro/mp semifinisat. Avem două de 60 de mp, iar celelalte sunt mai mici”.

Întrucât ce i s-a reproşat acestui investitor este faptul că ar construi într-o zonă fără locuri de parcare, el a spus: „Legal, în România, trebuie un loc de parcare la 80 de mp utili construiţi.  Noi avem 800 de mp construţi şi utili rămân 650 de mp, drept urmare avem nevoie de şapte locuri de parcare”.

Întrebat unde le va amenaja, a arătat că există o parcare verde între blocuri ce poate fi reamenajată, în aşa fel încât se pot crea încă 7 locuri de parcare.

„Printr-o amenajare un pic mai altfel, pot fi obţinute. În mod normal, Primăria trebuie să o facă fiindcă lucrările care ţin de domeniul public le face primăria, nu le putem face noi. Mai pot fi amenajate 11 locuri de parcare aici, iar noi avem nevoie doar de şapte. Le avem desenate. De fapt nici nu trebuie nu ştiu ce amenajare, doar o trasare pe teren a liniilor de demarcaţie. Asta cu locurile de parcare e ciudată. Nu faci un bloc în centru, îl faci la dracu în praznic, dar oamenii vin să lucreze aici şi tot aici parchează, în oraş. Oamenii, până la urmă, vin să lucreze în oraş sau se deplasează în oraş. Zona aceasta nu e sensibilă în privinţa locurilor de parcare. Avem parcarea Gării disponibilă, de la ora 20.00 încolo e goală că nu mai circulă trenuri. Nu veţi vedea locuri de parcare blocate aici. Sunt destule”, a spus Ilieş.

Dezvoltatorul imobiliar a fost de acord să ne răspundă şi la câteva întrebări despre cum se obţin actele de la Primăria Bistriţa şi aceasta fiind o temă de discuţie în spaţiul public.

Reporter: Vine cineva de la Primărie să vadă ce aveţi de gând să faceţi sau actele se dau din birou? 

Vlad Cosmin Ilieş: Asta habar nu am. Noi băgăm actele la Primărie, iar după o lună le primim. Bănuiesc că vine cineva în teren. Toţi sunt la curent cu situaţia, să nu credeţi că nu umblă prin oraş. S-a vorbit că nu rezistă blocul la supraetajare. Avem expertiză. Vă daţi seama că nu am băga banii noştri în ceva ce riscă să cadă jos. Dacă apare o fisură, riscăm să ne pierdem investiţia.

Trebuie să faceţi ceva anume ca să primiţi autorizaţia sau se lucrează corect? 

Eu nu sunt din localitate. Tot ce pot să vă spun este că mi se pare că durează totul foarte mult. La fiecare te duci, mergi la următorul. În Primărie depui un dosar şi aştepţi să îţi vină un răspuns. Niciodată nu vine mai repede de o lună, o lună şi un pic. Dar în mod normal e ok. Când ai un certificat de urbanism şi tu faci ce scrie nu poate cineva să nu-ţi dea autorizaţia sau să-ţi ceară ceva în plus. Odată ce ai certificatul, faci ce ai în certificat şi cam asta e.

Au venit să vadă cei din Primărie dacă respectaţi până acum proiectul? Dacă nu faceţi două etaje în plus, de exemplu? 

Nu construim în plus, cum să construim? Tot ce avem expertiză şi acte este pentru etapa asta. Nu putem reface expertiza că nu are niciun rost.

La Primăria Bistriţa merg lucrurile mai greu ca în alte oraşe? 

Nu, aşa merg peste tot. Merge greu din punctul meu de vedere ştiţi de ce? Pentru că noi facem şi o chestie socială. Primăria se chinuie să renoveze blocurile şi costă o grămadă de bani. În mod normal, noi ar trebui să fim încurajaţi şi uşurată munca noastră pentru că, până la urmă, nu luăm nimic de la Primărie, le dăm în plus. Ar trebui să fim puţin favorizaţi, dar nu ne favorizează nimeni. Merg lucrurile ca la oricine altcineva. Ar putea să ne pună mai puţine frâne pe care le pun de fapt tuturor.

Potrivit documentelor puse la dispoziţia noastră, autorizaţia de construire a fost avizată de priamrul Ovidiu Creţu, de secretarul Floare Gaftone, de arhitectul şef Monica Pop şi de şeful Serviciului Urbanism, Ştefan Tamaş.

În ce priveşte lucrarea, într-o lună, dezvoltatorul spune că speră să fie gata acoperişul, iar dacă permit condiţiile meteo se va trece la zugrăvirea blocului: „Dacă e îngheţ mare şi ploaie, vom lăsa pentru începutul anului izolatul şi zugrăvitul blocului. Dacă ne permit condiţiile meteo, o să lucrăm acum. Avantajul e că iarna găseşti mână de lucru. Noi lucrăm cu subcontractori. Sunt firme locale care lucrează. Acum avem 10-12 oameni pe care vara îi găseşti foarte greu. Am întârziat foarte mult. Voiam să ne apucăm în vară, dar, din cauza unor probleme cu actele nu am putut. Îţi trebuie de la Electrica o hârtie, durează o lună să o obţii, de la nu ştiu care altă lună. Fiecare te plimbă. Nu zice unul: ia în două zile că poate eşti grăbit. Nu, dacă legea scrie o lună, aşa îţi dă, într-o lună îţi dă”.

În ce priveşte unele probleme cu locatarii şi reclamaţiile apărute în spaţiul public, Ilieş a spus că etajul trei era într-o stare foarte proastă pentru că acoperişul era găurit şi s-a infiltrat apa: „Au fost ceva probleme, dar noi vom reface tot ce s-a deteriorat din cauza noastră. Aşa scrie în contractul cu locatarii. Cel mai pesimist termen ca să terminăm cu lucrările de sus şi să nu mai deranjăm cu mizeria, cu moloz, este 1-1,5 luni, iar exteriorul va mai dura 2 luni, deci 4 luni va fi toată treaba”.

Firma a lucrat, în acelaşi regim, la opt blocuri din Baia Mare şi la încă unul din Bistriţa. Mai sunt companii care lucrează în acelaşi sistem la Zalău şi Cluj-Napoca.