Proprietarii de spații comerciale, de birouri sau platforme industriale riscă să plătească impozite cu până la de 25 de ori mai mari dacă nu își actualizează la timp valoarea de impozitare.
Unele impozite pot fi ”uriașe”, atrage atenția Camelia Morar, șef serviciu la Direcția de Venituri a Primăriei Bistrița.
”Atrag atenția persoanelor fizice și juridice să se intereseze dacă nu a expirat cumva termenul în care trebuie să-și facă reevaluările spațiilor. Să se intereseze, să ne contacteze și chiar să vină aici pentru a nu se trezi cu niște sume la impozit uriașe dacă nu aduc raportul de evaluare până în 31 martie 2021. Persoanele fizice trebuie să își refacă rapoartele de evaluare a spațiilor din 5 în 5 ani, iar cele juridice din 3 în 3 ani. Sunt multe rapoarte care au expirat, dar mai este timp să se facă o reevaluare până la 31 martie 2021 și se recalculează impozitul”, a spus Camelia Morar.
Potrivit acesteia, pentru a vedea cât au de plătit, cetățenii pot intra pe site-ul Global Pay unde pot observa dacă a crescut sau nu impozitul pentru clădirea nerezidențială. În cazul în care acesta are o valoare foarte mare, atunci înseamnă că raportul de evaluare a spațiului a expirat și trebuie refăcut de urgență. Rapoartele de evaluare sunt întocmite de experți evaluatori autorizați ANEVAR ale căror contacte le găsiți AICI.
Potrivit Codului Fiscal, atât persoanele fizice, cât și cele juridice datorează statului un impozit pe clădirile cu destinație nerezidențială cuprins între 0.2% – 1.3% din valoarea impozabilă. Primăria fiecărei localități stabilește valoarea exactă pentru impozitul pe clădire în această marjă.
Pentru a plăti impozitul minim, proprietarul trebuie să actualizeze valoarea de impozitare, astfel: persoanele juridice la fiecare 3 ani, persoanele fizice la fiecare 5 ani, valoare ce rezultă în bază unui raport de evaluare emis de un expert evaluator autorizat ANEVAR.
Ce se întâmplă dacă nu actualizezi valorea de impozitare la termenele stabilite în Codul Fiscal?
În acest caz, statul va încasa un impozit majorat pentru neactualizarea valorii de impozitare astfel:
- persoanele juridice vor plăti un impozit de 5% din valoarea din evidențele fiscale anterioare;
- persoanele fizice vor plăti un impozit de 2% din din valoarea din evidențele fiscale anului anterior.
Termenul de depunere a raportului de evaluare este de 31 martie 2021. Orice dosar depus după această dată va fi luat în evidențe pentru recalcularea impozitului doar începând cu anul următor.
Valoarea impozabilă este un tip al valorii estimat în scopul impozitării clădirilor nerezidențiale sau cu destinație nerezidențială deținute de persoane fizice sau juridice și a clădirilor rezidențiale deținute de persoane juridice, așa cum este definită în Codul Fiscal. Reprezintă un NOU tip de valoare. A NU se confunda cu valoare justă utilizată pentru reevaluari active în scopul introducerii noilor valori în situațiile financiar contabile , cu valoare de piață sau oricare alt tip de valoare utilizate până în prezent.
Codul Fiscal prevede reevaluarea pentru impozitare a clădirilor din 3 în 3 ani la persoane juridice și din 5 în 5 ani la persoane fizice ce au în proprietate clădiri cu destinație nerezidențială.
- persoanele fizice care au în proprietate clădiri nerezidențiale – ce nu au ca obiect LOCUINȚA (ex. spații comerciale, spații industriale, spații birouri) sau clădiri rezidentiale cu destinație nerezidențială (la care se desfășoară activitate comercială – ex. birouri în apartamente sau în case /vile etc.) parțial sau integral (în condițiile Codului Fiscal) vor depune la Direcția de Venituri a Primăriei Bistrița un raport de evaluare pentru determinarea valorii impozabile pentru fiecare din clădirile (apartamentele) ce se supun acestor reglamentări.
“Pentru clădirile (apartamentele) cu destinație mixtă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, la adresa cărora este înregistrat un domiciliu fiscal, la care nu se desfășoară nici o activitate economică, impozitul se calculează conform art. 457 din Codul fiscal”.
- persoanele juridice ce au în proprietate orice tip de clădire rezidențială sau nerezidențială vor depune la Direcția de Venituri a Primăriei Bistrița câte un raport de evaluare pentru determinarea valorii impozabile pentru fiecare dintre clădirile ce se supun acestor reglamentări. Cu alte cuvinte persoanele juridice care la 31.12 an referință au împlinit deja 3 ani de la ultima reevaluare vor efectua un raport – determinare valori impozabile clădiri.
Rapoartele de evaluare trebuie să conțină dovada că rezultatele evaluării au fost înregistrate în baza de date cuprinzând valorile impozabile ale clădirilor, gestionată de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR).
Dacă aveți în proprietate un imobil mai vechi de cinci ani sau cumpărat cu cel puțin cinci ani în urmă, pentru care nu există raport de reevaluare depus, impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate ȋn cazul ȋn care clădirea ar fi rezidenţială. Pentru clădirile nerezidenţiale utilizate pentru activităţi din domeniul agricol, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii.
Impozitul pe clădiri este datorat pentru întregul an fiscal de persoana care are în proprietate clădirea la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior. Prin urmare, cine devine proprietar în timpul anului 2021 pe un imobil nu e obligat să meargă imediat să plătească impozitul, pentru că îl va datora abia din 2022.
Inca o modalitate de a scoate bani de la oameni.Daca acea crestere uriasa se datoreaza numai lipsei acelui raport de evaluare despre care sincer n-am auzit pana acum , toata treaba mi se pare cusuta cu ata alba ca sa ma exprim elegant.Era mult mai usor ca proprietarii acelor cladiri sa fie somati direct sau prin acei evaluatori.Din articol n-am inteles in ce consta respectiva evaluare si ce se poate schimba din trei in trei sau din cinci in cinci ani la respectivele cladiri.Printre randuri inteleg ca acea valoare impozabila ar putea creste sau scadea. Era bine daca d-na Camelia Morar ar fi explicat un pic de ce sunt necesare acele reevaluari periodice.Ca si in alte cazuri , specialistii nostri explica numai pentru colegii lor de breasla nu si pentru ceilalti profani , folosind acea „limba de lemn” inteleasa numai de „specialisti” , in cazul de fata de cei care se ocupa cu taxe si impozite. Cica „valoarea impozabila reprezinta un NOU tip de valoare .A NU se confunda cu valoarea justa utilizata pentru reevaluari active in scopul introducerii noilor valori in situatii financiar contabile , cu valoare de piata sau oricare alt tip de valoare utilizate pana in prezent” . Pai daca nu s-a mai utilizat pana in prezent cum naiba a expirat raportul de evaluare ? Pe mine , recunosc , m-a pierdut pe drum .Ca idee pot intelege ca beneficiarul cladirii ar obtine mai multi sau mai putini bani decat inainte de raportul de evaluare iar o parte trebuie sa-i dea la stat sau la evaluatori ca sa mance si gura lor ceva. N-am inteles de ce creste sau scade acea valoare dar poate ca sunt eu prea curios. Daca am gresit , imi cer scuze .Altfel , e bine , creste si industria serviciilor.
Pai asa e Romania… de ce sa fie ceva simplu cand se poate complica din cale afara de mult! Astea sunt legile tarii, asa sunt facute, de unii care nu mai stiu ei cat de destepti sunt. Dar tocmai de aia le incalcesc asa… ca sa lase loc de „buna ziua” pentru unii care stiu sa speculeze!
Traim o viata chinuita, ne imprumutam la banci sa facem o casuta, platesti STATLUI impozit pe profit, tva la tot ce cumperi dar STATUL te mai jupoaie anual cu impozit pe ce ai reusit sa agonisesti cu multa truda. Ne mutam la cort sa nu mai avem impozit pe casa.
Ne-am trezit in tata dimineata cu dureri de cap de atata citit privind performantele Administratiei romanesti care numai taxe viseaza. Ne trezim si ne culcam tot suduind 365 zile pe an. Cand moi spovedi la PASTI asta este pacatul pe 2021 la iceput de an.
Poate știe cineva, spatiile de depozitare a fânului , construcțiile tip magazie (care nu sunt din zidărie), se impozitează?
Acum de cand cu pandemia, statul incurajeaza munca la domiciliu, acolo unde se poate, si tot statul vine si te fu.te ca ai birou acasa si muai sa-ti evaluezi ap. /casa/vila. Tampenie marca Romania.
aloarea impozabilă este un tip al valorii estimat în scopul impozitării clădirilor nerezidențiale sau cu destinație nerezidențială deținute de persoane fizice sau juridice și a clădirilor rezidențiale deținute de persoane juridice, așa cum este definită în Codul Fiscal. Reprezintă un NOU tip de valoare. A NU se confunda cu valoare justă utilizată pentru reevaluari active în scopul introducerii noilor valori în situațiile financiar contabile , cu valoare de piață sau oricare alt tip de valoare utilizate până în prezent.
VA rog explicati aceste exprimari contradictorii si lipsite de inteles tehnic .
Val unui spatiu cuprinde in totalitate o val de constructie (tehnica)
va rog sa explicati de ce un expert tehnic judiciar care face evaluari in instanta nu poate intocmi o evaluare ?
de ce un evaluator ANEVAR cu specialitati posibile (chiar conservator ) poate intocmi o evaluare acceptata ?
Cu multumiri
Valoarea justa este utilizata de contabili in situatiile financiare, ea se estimeaza ca valoarea de piata dar se aloca pe fiecare activ din conta.
Valorea de piata se estimeaza in functie cererea si oferta existenta pe piata la data evaluarii.
Valorea de impozitare se estimeaza ca un cost de reconstructie a cladirii minus deprecierea fizica a cladirii datorita vechimii si eventual deficiente functionale.
Deci fiecare valoare are un mod diferit de calcul si vor da probabil valori diferite.
Acuma reevaluarea cladirilor detinute de persoane juridice nu se face din cinci in cinci ani?
Am si eu o nelamurire. Am un spatiu comercial in casa. Casa este scutita de impozit prin legi speciale. De ce pe camera care o am data in chirie trebe sa fac evaluare si reevaluare.
As dori un raspuns. Va multumesc.
Vi se pare normal ca reevaluarea din 2021 să fie cu 28 %mai mare ca cea din 2016. La care a mai adăugat și primăria 2%.în final plătesc cu 50 %.mai mult.
Este o bataie de joc!!!Pentru reevaluate se cere sa refac cadastru pentru cartea funciara.O interdependenta intre notar,cadastrist,evaluator…si statul care „apara cetateanul”.Totul pe timpul si banii nostri…..Tot ce se schimba in tara aceasta
sunt sforarii…obiceiurile raman.
Nu mai înțeleg nimic s-a schimbat sau nu legea cu evaluarea clădirilor la persoane juridice de la 3 ani la 5 ani din 2021 sau nu ?????????
Daca imobilul a fost cumparat la data de 18.12.2018,cum se socotesc cei trei ani pt PERSOANE JURIDICE,cladire nerezidentiala ,trebuie Raport de eveluare de depus pana la 31.03.2021 ?
Va rog sa imi comunicati ,nu mai este timp !!!!!
MULTUMESC !
B ziua am si eu o rugaminte un nr de tekefon in evaluator pentri imposite in bucuresti ..si mie mi sa intimplat anul Acesta 120000 de ron miau pus la imposit am o casa la primula stai am inchiriat la o firma de catering ci in contract de 4200 de ron pe ann eu nu locuiesc in tara dar vin foarte des numeri de la anaf nu mai instintat dna trebuie sa faci evaluare numai la noi se poate asa Ceva in 5 anni Nico o notificare …